上班族不買房,過富裕人生 - 讀家書評 - 誠品站 Eslite Station

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2011.9.26

上班族不買房,過富裕人生

上班族不買房,過富裕人生

  「現在只要用相當於房租(貸款)的價格,就可以買房子!」

  這句廣告詞不僅充斥大街小巷,就連房仲業者的廣告DM或物件說明書,也都把它說得煞有其事。應該有不少人覺得自己付房租付了老半天,最後落得一場空,是件很蠢的事吧?所以就算不知道該不該買房子,但只要身邊的人都開始買了,自己也會跟著蠢蠢欲動。

  「到底該不該買房自住」確實是個值得好好思考的問題。然而,你在決定進行一生中最大的一筆消費時,是否經過充分思考呢?你是否認為「因為身邊的人都買了,應該就沒問題」,或者「房子會變成資產,總比把錢拿來付房租的好」?

  如果買了一個必須背負長期貸款,又無法創造收益,而且還可能變成錢坑的房子自住,到底有什麼風險?利用長期貸款買房自住,究竟有什麼風險呢?背負長達三十五年的貸款,對你來說安全嗎?

  我有個朋友在外商的金融機構高就,他利用高人一等的年收辦理長期貸款,買了一棟豪宅,但現在卻沒有自己的房子,經濟也陷入困境,這是為什麼呢?因為他被資遣了。無論你的薪水有多高,公司有多穩定,未來的社會將會充滿類似的「風險」。

  我還有另一個朋友,最近剛把房子賣了,改成租屋而居。他說因為養房子太花錢了,這句話乍聽很矛盾,因為根據房仲業者的說法,「現在只要用房租(貸款)就可以買房子了」,經濟應該會更寬裕才對。但事實並不然,因為在買房子的當下,任誰都沒有想到日後會出現額外的「花費」。其實只要在事前多了解或多想一下,應該就會發現這些隱形費用了。我不知道銀行建商、和房仲業者是不是故意不說,因為他們都沒有提醒我的朋友。

  利用長期貸款買房自住,不僅是讓自己的經濟長時間暴露在「風險」中,而且還會出現一筆長期且固定的「支出」,但是,你卻連想都不想就決定買房子了。如果你說「這輩子一定要買房子」是從小就被灌輸的觀念,那就沒什麼好說的,但無知是必須付出昂貴的代價。因為如果處理不好,很可能必須面臨破產的命運。

  此外,也有人說:「房子是資產,萬一有急用,賣掉就行了」。在我們父母那一代,這句話或許適用,但時代已經不一樣了。根據國土交通省的統計,從2000年到目前為止,全國住宅用地的價格已經下跌三成,今後應該還會持續下跌。這麼一來,你將無法以買入時的價格賣出房子。況且,三成是個平均數,還有跌得更深的。在這樣的情況下,房子還賣得出去嗎?

  而且,如果賣了房子會留下一筆房貸,你就算想賣也會不敢賣吧!

  我們的情況已經和上一代不一樣了。現在就算買了房子,將來你的經濟狀況會不會出問題呢?上一代的經濟成長到我們這一代已經結束了,所以我們必須認真思考是不是真的應該買房自住?

  本書將提供相關資訊和其他可能的選項,好讓各位認真思考是否要買房自住。但本書的資訊和選項僅僅只是提供大家參考,正如書中所言,買房子或不動產都是一種投資,既然是投資就是自己的責任,無論結果如何,都不能怪罪他人,得自我承擔。這和不能把人生歸咎於他人,是同樣的道理。

  買房子是每個人一生中最大的一筆消費,影響深遠,如果說買房子的方式會影響你一生的幸福,我想一點也不為過。